감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 &quot;구산초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 세대주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등 생활편익 시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 위치하고 근거리에 지 하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.05.16) 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26.~ 2026. 8.25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례