감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리 소재 ""입석보건진료소"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지임. 기호(3~7) : 부정형 완경사지 및 평지로 일단의 공업용건부지 및 일부 진입로 등임. 기호(8,9) : 부정형 급완경사지로 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장 도로가 있음. 기호(3~7) : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있으며 기호(4,5) 일부가 현황 공장 내부 진입로임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 공장내부 진입로가 있음. 기호(9) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지. 기호(3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지. 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(6,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지. 기호(8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(10) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2011.11.28) 외,내벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(10-1) 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2011.11.28) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(10-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2011.11.28) 외,내벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(10-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2017.03.15) 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(10-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2017.03.15) 외,내벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(11) 일반철골구조 데크플레이트지붕 2층건으로(사용승인일:2011.11.28) 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(10) : 공장 기호(10-1) : 경비동(사무실 및 화장실 등) 기호(10-2) : 펌프실 기호(10-3) : 저온창고 기호(10-4) : 창고 기호(11) : 공장(사무동) 1층-사무실 및 식당, 주방 등. 2층-휴게실 및 화장실 등. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 있으며, 기호(10-3) 저온창고에 저온창고 관련 냉방설비, 기호(11) 일부에 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. -본건 기호(10) 공장 지붕에 제시외태양광발전설비가 있음. 5) 공부와의 차이 기호((11)은 귀 제시목록 및 공부상 입석리 산148-1, 603-1, 603-3, 1218-1, 산151-8, 산151-9 지상 소재이나 현황 579-2번지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 인근매각물건사례