감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 자루형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 16m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1,2] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)(창녕보 림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도'참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 - 본건 기호 [1,2]는 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으며, 일부 현황 도로 및 타인점유 부분 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 [1,2] 위지상에 등기사항전부증명서 상 타인소유(소유자:원정애) 의 건물 목조 세멘기와지붕 단층 주거시설 26.45㎡, 목조 스레트지붕 단층 주거시설 19.83㎡이 등재되어있으나, 일반건축물대장 상 2022년 11월 28일 자로 말소되었고, 현황 멸실 상태임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [3] 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 및 샤시 창호임. [3-1] 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 및 샤시 창호임. 2) 이용상태 [3] 단독주택으로 이용중임. [3-1] 1,2층 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 [3,3-1] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적개황도'참조. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 [3,3-1]은 귀제시목록 및 공부상 면적과 실측면적이 상이한바, 실측면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 [3]은 귀제시목록 및 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위지상으로 등재되어있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-10, 8-11, 9-1' 위 지상 소재하며, [3-1]은 제시목록 및 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위지상으로 등재되어있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 8-12, 9-1 위 지상 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이용, 관리상태 등은 건축물현황도, 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례