감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북측 근거리 준주거지역 내에 위치하며 주위로는 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 산재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상10층 건물 내 제1층 제나130호로서, (사용승인일:2022.01.28) 외벽: 석재 및 타일 붙임, 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 4) 이용상태 본건은 지원시설(제1종근린생활시설-휴게음식점)로서 현황 사무실(상호명:주식회사 모벤티스)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공장(지원시설,근린생활시설) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 미사대로와 접하며, 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ※ 자세한 사항은 후면 ＂건물개황도 및 임대상황＂ 참고 바랍니다. 인근매각물건사례