감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 4) 교통상황 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 5) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음. 6) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임. 7) 인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함. 8) 인접 도로상태 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-01-04)임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>. 11) 제시목록 외의 물건 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 해당사항 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 구조임. 2) 이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하는 양정 포레힐즈스위첸1단지 110동 24층 2404호로서 부근은 아파트단지, 각급 학교 등으 로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 4) 교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 32층 건물내 24층 2404호로서 외부 : 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음. 7) 이용상태 아파트로 이용중임. 8) 이용상태 공동주택(아파트)임. 9) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 10) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동 현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임, 12) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지대내 3필 일단의 사다리형의 토지로 아파트 단지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 14) 인접 도로상태등 단지 4면으로 가로망 확보되어 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 1(양정동 531) : 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2025-06-11) <산지관리법>, 2(연산동 2401) : 제3종일반주거지역(양정2주택재개발) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(양정2주택재개발) <도시 및 주거환경정비법>. 3(양정동 537) : 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2025-06-11) <산지관리법>. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례