감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 문현동 소재 &quot;문형2통마을회관&quot; 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물 엘하우스 제102동 제3층 제301호)으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2018.05.08.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 &apos;내부구조도&apos;참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(가) 소재 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거 래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단 독,다가구,아파트,연립,다세대) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가)는 등기사항전부증명서(집합건물) 을구5번 주택임차권(2023년 12월 01일)등기 가 등재 되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금270,000,000원 / 범위: 전유부분 전부 / 임대차계약일자: 2021년 11월 25일 / 점유개시일자: 2021년 11월 24일 / 확정일자: 2021년 10월 21일) 인근매각물건사례