감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 정수초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 단독주택, 주변근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 상업,업무용 건물부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 인접지대와 평탄한 지목 '도로'인 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 폭약 12미터, 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 기호(4): 서측으로 폭약 10미터, 동측으로 폭약 8미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 기호(4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1,2)토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 -외벽: 외장석, 스톤코트, 콘크리트노출, 페인트 등 마감 -내벽: 콘크리트의 내장 미마감상태이며, 복도 계단 등은 페인트, 내장석재 등 마감 -창호: 샤시 페어그라스 창호임. 2) 이용상태 근린생할시설 용도의 구조이나 기준시점 현재 공실상태임. 3) 설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 건물 3,4층은 공부상 면적이 각각 229.19㎡ 이나 실측면적은 각각 약 299.19㎡ 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건물은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 못한 상태로 일반건축물대장은 존재하지 않으며 건물등기부등본상 2018년3월20일자 촉탁으로 등기되어있음. 인근매각물건사례