감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 ""에너지융합일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 중로 및 남서측으로 소로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(에너지융합 일반산업단지) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<지역개발 및 지원에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 1동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200mm 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(3): 2동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200m 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(4): 3동 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(5): 4동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 2) 이용상태 기호(2): 공장(물품-제조공장)임. 기호(3): 공장(물품-제조공장)임. 기호(4): 공장(사무실)임. 기호(5): 공장(자재창고)(현황: 1층: 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실 및 화장실 등, 2층: 숙소 등)임. 3) 설비내역 위생설비(기호 4,5), 급배수설비(기호 4,5), 시스템에어컨(기호 4) 및 전기온수보일러(기호 5) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례