감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 '울산광역시교육청' 동측 인근에 위치하는 우정 혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층 1203호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성된 지역임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '옥현초등학교' 북서측 인근에 위치하는 태화강서희 스타힐스 101동 10층 오티1005호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 의료 시설, 북측인근에 태화강 및 강변공원 등으로 형성된 지역임 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층건중 10층 오티1005호로서 외 벽 : 치장석 마감, 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. *복층형으로 보이는 바, 경매진행시 재확인바람. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 12층 1203호로서 외벽: 치장석 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. 7) 이용상태 아파트로 이용중임. 8) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 9) 설비내역 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에이컨, 빌트인가전, 로비폰 등이 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 부정형 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 및 인근가로망 상태 보통시됨. 14) 인접 도로상태등 단지 내외 도로망상태 보통시됨. 15) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 16) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-12-30), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 공공공지(2016-12-20) (저촉), 소로1류(폭 10-12m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-01-05) (유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화재보호법> 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례