감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 3층 306호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 3층 306호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 인접호수와 통합하여 식당(샤브하루)으로 이용중이며, 현황도면 등에 의해 구분이 가능한 상태로서 원상 회복도 용이한 구조임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장 (2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례