감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 ""선유도역"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 중소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린 생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 '선유도역' 등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층건 내 제11층 제1104호로서 (사용승인일: 2020.04.17), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 오피스텔(공부상 용도)(방1, 주방, 욕실, 다락, 현관, 등)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경 제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사 령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거 래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례