감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 ‘아미동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상업용 건물, 학교, 대학병원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 토성역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 복층유리창임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 123-1번지: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-03-05)(기준높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (2) 122-5번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (3) 122-11번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 본건 내 제시외건물(ㄱ)은 건축법상의 불법건축물로서, 향후 철거시 철거비용 및 보수비 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례