감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장산역"" 남서 측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""우장산역"" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상5층 건물 내 공동주택(다세대주택) (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.12.30.임) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택( 후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 가장형으로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북측 및 서측으로 강서로43길(아스팔트 포장도로)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례