감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 남구경로당 서측에 위치하며 주위는 사천cc 골프장, 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 자연림 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하며, 본건 내부에 내부도로가 개설되어 있음. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나 기호 1을 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역(2012-12-13), 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법> 기호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법> 기호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 1 지상에 분묘 3기 및 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 인근매각물건사례