감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""종로구민회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하고 본건 인근으로 각종 상가, 학교, 관공서 등이 소 재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(1,6호선 동묘앞역)이 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 중 4층 412호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.05.28) 외 벽 : 석재붙임마감 등 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : PL창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 빌트인 천장형에어컨, 소화 전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상복합용(오피스텔 등) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m, 북측으로 3~4m의 막다른 도로, 남측으로 3m의 막다른 도로와 각각 접하고 있으며, 서측으로 12m 도로와 일부 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위 계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 토지 기호1 : 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지 기호2 : 도로(접합) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 245,000,000원) 설정되어 있으며, 자세한 임대관계 미상임. 인근매각물건사례