감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 &quot;서울항동초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상10층건내 제9층 제908호, 제5층 제530호로서, (사용승인일: 2021.11.29) 외벽: 복합판넬마감 및 강화유리마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 광대로에 접해있고, 북서측 및 남서측으로 중로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-24)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례