감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선&quot;등촌역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 &quot;등촌역&quot;이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨&quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 사다리형 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측과 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 기타도로시설(사도)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 본건 건물에는 집합건축물대장상 위반건축물로 기재된 제시외건물 ㉠(금속판넬조 판넬지붕, 단층, 주거용, 면적 약 7㎡)이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례