감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ? 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 「진주시외버스터미널」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 상업용, 주상용건물, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 ? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ? 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 ? 본건 북서측으로 광대로에 접하고, 동측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ? 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ? 없습니다. 7) 공부와의 차이 ? 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ? 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1978.09.28) 외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 벽지붙임 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 ? 1층 ~3층 : 근린생활시설로 이용 중입니다. ? 옥탑 : 옥탑으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ? 제반 위생 및 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다 4) 부합물 및 종물 ? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 소재하며, 구조, 규모 등을 비추어 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 ? 본건 건물 기호(2) 1층의 공부상 면적과 실측면적이 상이합니다. ? 본건 건물 기호(2) 2층은 제시 목록상 면적 (232.531㎡)과 일반건축물대장상 면적(232.53㎡)이 다소 상이합니다. ? 본건 건물 기호(2)는 공부상 근린생활시설 및 주택이나, 현황은 근린생활시설 및 옥탑입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례